Cómo se basa un bien inmueble para reparto de herencia

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En los procesos sucesorios, uno de los temas que suele generar mayor conflicto entre los propios herederos son los repartos de las herencias y las tasaciones de los inmuebles, algo que conocen bien en su día a día en efetresarquitectura.es. Así que vamos a conocer mejor este interesante tema.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

En ella se establece un valor inmueble, la cual se realizará en base a un criterio establecido para saber dónde se hará uso de la valoración, siempre teniendo en mente los precios reales del propio mercado.

Se suele hacer una identificación física del inmueble, la localización, superficie, características y cómo se encuentra.

En cuanto se obtenga la información, ya se podrá hacer el informe de tasación en base a una serie de métodos que se van a explicar más abajo.

¿Qué hay que saber para poder tasar un inmueble para la herencia?

Se puede decir que es preciso que haya un perito cualificado para poder hacer la tasación de un inmueble en el reparto de la herencia, debiendo tener un conocimiento a nivel legal sobre las valoraciones de carácter inmobiliario.

El tasador debe saber los métodos usados para valorar los bienes inmuebles:

Hay que saber los diferentes tipos y se pueden encontrar en un proceso sucesorio y el método que se aplique en cada uno de ellos.

Pensemos que en las tasaciones herencias se puede tasar un bien inmueble de la gerencia, mediante un informe de tasación en el terreno inmobiliario.

¿Cuál es el valor de mercado de un bien inmueble para repartir la herencia?

Los valores de mercado que tiene un bien inmueble para la repartición de herencia, son el precio al que se puede vender el inmueble, en una compra-venta entre el vendedor y el comprador.

Con independencia de la fecha de la tasación, las condiciones del mercado permiten el poder disponer de forma ordenada y que se disponga en un plazo habitual, de cara a negociar la venta.

¿Cuáles son los inmuebles que se valoran?

Pues de todo tipo, desde viviendas de carácter unifamiliar, los pisos, terrenos rústicos, parkings, trasteros, etc.

Método de valoración de bienes inmuebles en la herencia

De coste

De comparación

Método residual, que tiene dos variantes, la estática y la dinámica.

Por último, el método actualizador de las rentas.

Hablamos ahora de los métodos:

Método de coste

El método de coste es un tipo de técnica de carácter analítico que consigue determinar el coste para reponer o reemplazar, el bruto o neto, así como sus elementos.

Método de comparación

El fundamento consiste en una comparación del activo inmobiliario que es objeto de tasación con otros inmuebles que se llaman testigos. La comparación se basa en uno o varios signos a nivel externo.

¿Cómo se hace la tasación de vivienda en línea?

Se basa en el llamado “principio de sustitución”, de tal forma que el valor del inmueble equivale al de otros activos similares características que puedan ser considerados sustitutivos de este.

Habitualmente, el método el que hace es usar el 90% de las valoraciones inmobiliarias. Estos casos puntuales en los que la inexistencia del mercado a nivel representativo.

Método residual

Estamos ante una técnica analítica que se ha diseñado en concreto para poder determinar el propio valor del suelo,. Tanto en los terrenos urbanos como en los urbanizables. Tanto si son urbanos como urbanizables.

Se usa también en los edificios en proyecto o rehabilitación, incluso hasta cuando estén paralizadas las obras.

El método es el que más se usa para la reclamación de los devengos del impuesto en cuanto a la plusvalía.

Se suele usar para las tasaciones de los terrenos urbanos, puesto que se valora el terreno y la misma edificabilidad del mismo.

En su forma de operar, está el método residual estático y el dinámico.

Método de actualización de rentas

Esta técnica analítica es usada para poder determinar el valor del inmueble dependiendo de las funciones de las rentables previsibles que pueda generar el futuro.

Se debe tomar como punto de partida las rentas que originará el propio inmueble durante la vida útil.

El método lo que tiene como fundamento más importante es el principio de anticipación, donde los valores del inmueble lo que hace es encontrarse en la explotación a nivel económico, todo ello en función de las expectativas de renta que nos dará en el futuro.

En el caso de que necesites saber cómo se va a tasar un bien inmueble en herencia, lo mejor es contactar con los expertos, que al final son los que más saben del tema.

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